Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası

Tapu iptal davaları, özellikle miras paylaşımı sırasında kardeşler arasında anlaşmazlıklara neden olabilen hukuki süreçlerdir. Tapunun haksız bir şekilde devredildiği ya da mirasçılar arasında paylaştırılmadığı durumlarda kardeşler arasında tapu iptal davası açılabilir. Bu yazıda, kardeşler arasında tapu iptal davasının ne olduğunu, hangi durumlarda açılabileceğini ve sürecin nasıl ilerlediğini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Nedir?

Kardeşler arasında tapu iptal davası, tapu sicilinde yapılan hatalı ya da haksız işlemlerin düzeltilmesi amacıyla açılan davalardır. Özellikle miras paylaşımı sırasında bir kardeşin diğer kardeşlerden habersiz olarak mal varlıklarını üzerine geçirmesi ya da hileli yollarla mülkiyet devri yapması veya miras bırakanın bir çocuğuna, diğer çocuklarından habersiz bir şekilde taşınmaz (gayrimenkul) devri yapması durumunda tapu iptal davası gündeme gelir. Mirasçılardan birinin hak ihlali yaşadığını düşünmesi, bu davaların temel çıkış noktasıdır.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

Kardeşler arasında tapu iptal davasının açılabilmesi için belirli koşulların oluşması gerekmektedir. Bu koşulların başında, tapunun hileli veya hukuka aykırı şekilde devredilmiş olması gelir. Aşağıdaki durumlar, kardeşler arasında tapu iptal davasının açılmasına zemin hazırlayan başlıca sebeplerdir:

• Muvazaa (Gizli Anlaşma): Bir kardeşin diğer kardeşlerden mal kaçırmak amacıyla üçüncü bir kişiyle anlaşarak tapu devri yapması ya da miras bırakanın çocuklarından birine ya da birkaçına, diğer çocuklarından habersiz tapu devri yapması durumunda muvazaalı işlem söz konusudur. Muvazaa halinde tapu iptal davası açılabilir.
• Hile ve İkna Yoluyla Devredilen Tapular: Bazı durumlarda yaşlı ya da sağlığı yerinde olmayan aile bireylerinin, hile veya ikna yoluyla mallarını devretmesi sonucu tapu iptali gündeme gelir.
• Mirastan Mal Kaçırma (İvazsız İşlem): Mirasçılardan biri, diğer kardeşlerin haberi olmadan bir taşınmazı kendi adına veya bir başkasına devretmişse bu durum mal kaçırma olarak değerlendirilebilir.
• Ehliyetsizlik: Miras bırakanın, taşınmazını devrettiği esnada akıl sağlığı yerinde değilse, bu durumda da tapu iptal davası açılabilir. Ehliyetsizlik, tapu iptalinde sıklıkla karşılaşılan sebeplerden biridir.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptal davalarında süreç, mirasçılardan birinin haksız bir işlem yapıldığını fark etmesiyle başlar. Davanın açılması için öncelikle hukuki bir dayanağın bulunması ve gerekli belgelerin toplanması gerekmektedir. Bu süreç genellikle aşağıdaki adımlardan oluşur:

• Belge ve Delillerin Toplanması: Tapu kaydı, nüfus kayıt örnekleri ve işlem sırasında muvazaa, hile ya da ehliyetsizlik olduğunu kanıtlayan belgeler toplanır ve detaylı bir dava dilekçesi hazırlanır. Gerekiyorsa mirasın tespiti için ayrı bir dava açılır.
• Davanın Açılacağı Mahkeme: Özel bir durum bulunmadıkça tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
• Celbi Talep Edilen Delillerin Dosyaya Eklenmesi: Elde bulunmayan, kamu kurum ve kuruluşları ile bir takım şirketler nezdinde bulunan, dava dilekçesinde belirtilen deliller mahkeme tarafından müzekkere yazılarak dosyaya eklenir.
• Tanıkların Dinlenmesi: Hile, muvazaa veya ehliyetsizlik gibi durumlarda tanık beyanları büyük önem taşır. Özellikle taşınmazın devri sırasında tanıkların beyanları davanın seyrini değiştirebilir. Davada dilekçeler aşamasının bitimi sonrası, dava dilekçesinde belirtilen tanıklar dinlenir.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davasında Zamanaşımı Süresi

Kardeşler arasında tapu iptal davalarında zamanaşımı süresi, genellikle 10 yıldır. Ancak kardeşler arasında tapu iptal davasında zamanaşımı, davanın türüne göre değişiklik gösterir. Örneğin, muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davalarında, kural olarak herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Hile, ikna veya ehliyetsizlik nedeniyle açılan davalarda dava açma süresi, sayılan her duruma göre değişir. Zamanaşımı süresinin başlangıcı da, açılan davanın türüne göre değişmekte ve kimi zaman miras bırakanın ölümü ile kimi zaman ise taşınmazın devrinin yapıldığı tarihten itibaren başlar. Bu yüzden davanın açılacağı tarih konusunda bir alanında uzman bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Sonuçları

Kardeşler arasında tapu iptal davası açıldığında, mahkemenin vereceği karar, tapu kaydının iptali ve dava açan kardeş adına tescili yönünde olabilir. Ayrıca, duruma göre, hileli ya da muvazaalı işlemi gerçekleştiren kişi, diğer mirasçılara karşı maddi tazminat ödemek zorunda kalabilir. Mahkemenin kararı, dava dilekçesinde belirtilen hususlara, davanın niteliğine, taşınmazın üçüncü bir kişiye devredilip devredilmediğine ve sunulan delillere göre şekillenir.

Bazı durumlarda ise kardeşler arasında tapu iptal davası sonucunda, taşınmazın tekrar mirasçılar arasında paylaşılması ve payların hukuka uygun şekilde kardeşler (mirasçılar) arasında dağıtılması sağlanır.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası’nda Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davalarıyla ilgili birçok soru gündeme gelir. İşte kardeşler arasında tapu iptal davalarında en sık sorulan sorular ve cevapları:

Soru	Cevap
Kardeşler arasında tapu iptal davası ne kadar sürer?	Kardeşler arasında tapu iptal davası, davanın karmaşıklığına ve sunulan delillere göre genellikle, 1 ila 4 yıl arasında sürmektedir.
Kardeşler arasında tapu iptal davası için avukat zorunlu mu?	Avukat zorunlu değildir, ancak hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle avukat tutmak tavsiye edilir. Çünkü davanın kaybedilmesi durumunda, aleyhine dava açılan kardeşe yüksek miktarda karşı vekalet ücreti ödenmek durumunda kalınmasının yanı sıra, yüksek harç ve yargılama giderleri ödenmek durumunda kalınabilir.
Hangi mahkemede tapu iptal davası açılır?	Özel bir durum yoksa tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Tapu iptal davası masrafları nelerdir?	Harç, tebligat gideri, keşif gideri, bilirkişi, karşı vekalet ücreti ve diğer yargılama giderleri vardır. Miktarlar, davanın büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir.

Bu sorular, kardeşler arasında tapu iptal davası süreçlerinde karşılaşılan temel sorular olup, dava sürecine dair uzman deneyimli bir avukattan daha kapsamlı bilgi edinmek faydalıdır. Avukat, davanın açılmasından itibaren müvekkilinin haklarını savunur ve gerekli belgelerin toplanmasında, tanıkların dinlenmesinde ve delillerin sunulmasında büyük bir rol oynar.