MİRAS KALAN EVİN İÇİNDE MİRASÇILARDAN OTURAN VARSA NELER YAPILABİLİR?
Miras kalan evin içinde mirasçılardan oturan varsa, yasal haklarını korumak isteyen mirasçıların izleyebileceği çeşitli hukuki yollar bulunmaktadır. Özellikle miras kalan evin içinde mirasçılardan oturan varsa, diğer mirasçıların haklarını korumak için atılması gereken ilk adım, intifadan men prosedürünün başlatılmasıdır.
İntifadan Men Koşulu ve İhtarname Gönderilmesi
Miras kalan evin içinde mirasçılardan biri oturuyorsa, diğer mirasçılar bu durumdan rahatsız olup hak talebinde bulunabilir. Ancak öncelikle “intifadan men” koşulunun sağlanması gerekir. İntifadan men, diğer mirasçıların taşınmazdan yararlanma isteklerini açıkça bildirmeleri anlamına gelir.
Bu sürecin ilk adımı, mirasçıya noter aracılığıyla bir ihtarname çekmektir. İhtarname, diğer mirasçıların taşınmazdan yararlanmak istediklerini veya kira geliri talep ettiklerini resmi olarak beyan etmelerini sağlar. Eğer ihtarnameye rağmen mirasçı evde oturmaya devam ederse, hukuki süreç başlatılabilir.
Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı Davası) Açılabilir
Miras kalan evin içinde mirasçılardan oturan varsa ve ihtarnameye rağmen çözüm sağlanamazsa, diğer mirasçılar ecrimisil davası açabilirler. Ecrimisil davası, evi kullanan mirasçının diğer mirasçılara ödemesi gereken kullanım bedelinin tahsili için açılan bir davadır. Bu dava kapsamında, evin rayiç kira bedeli üzerinden hesaplama yapılarak, her bir mirasçının (dava açan) payına düşen kullanım bedeli belirlenir.
Müdahalenin Meni Davası (Haksız El Atmanın Önlenmesi Davası) Açılabilir
Müdahalenin meni davası (haksız el atmanın önlenmesi davası), miras kalan evin içinde mirasçılardan oturan varsa başvurulabilecek bir diğer hukuki yoldur. Bu dava ile evi kullanan mirasçının haksız kullanımının sonlandırılması ve diğer mirasçıların da haklarının korunması amaçlanır. Mahkeme, davanın kabulü halinde evi kullanan mirasçının evi tahliye etmesine karar verebilir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Açılabilir
Ortaklığın giderilmesi davası ise, miras kalan evin satılarak bedelinin mirasçılar arasında paylaştırılması veya mümkünse fiziken taksim edilmesi için açılan bir davadır. Bu dava özellikle, miras kalan evin içinde mirasçılardan oturan varsa ve diğer çözüm yolları sonuç vermemişse tercih edilebilir. Mahkeme, taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı durumlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verecektir.
